ITALIENISCHES IMMOBILIENRECHT
Rechtssicherheit beim Immobilienkauf in Italien
Was ist vor dem Erwerb einer Immobilie in Italien zu beachten?
Der Erwerb einer Immobilie in Italien unterliegt einem spezifischen rechtlichen Prozess, der sich in drei Hauptphasen gliedert:
Kaufangebot (Proposta d’acquisto)
Erste bindende Erklärung des Käufers. Häufig durch eine erste Anzahlung abgesichert.
Ziel: Immobilie reservieren und die Verhandlungen fixieren.
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Vorvertrag (Compromesso / Contratto preliminare)
Rechtlich verbindlicher Vorvertrag, der alle wesentlichen Bedingungen (Preis, Zahlungsmodalität, Fristen, Lastenfreiheit, Übergabe etc.) festlegt.
Ziel: Rechtsklarheit schaffen und beide Seiten vertraglich binden.
Notarielle Urkunde (Rogito / Atto notarile)
Endgültige Eigentumsübertragung vor dem Notar.
Ziel: Vollständiger, rechtlich wirksamer Eigentumswechsel im Grundbuch.
Der Notar in Italien ist ein neutraler Amtsträger, der vor allem die formale Rechtmäßigkeit der Urkunde sicherstellt. Er berät jedoch nicht individuell und prüft die Interessen der Parteien nur begrenzt. Deshalb ist eine anwaltliche Begleitung wichtig, um Ihre Position zu schützen.
Umfassende rechtliche Beratung und Unterstützung bei der Abwicklung Ihres Immobilienkaufs- oder verkaufs
Unabhängig vom Standort Ihrer Wunschimmobilie in Italien – sei es ein Stadthaus, eine Wohnung oder ein Landgut – begleite ich Sie mit langjähriger Expertise zuverlässig durch jeden Schritt des Kaufprozesses.
Ich unterstütze Sie bei der:
Prüfung aller Dokumente (Due Diligence)
Überprüfung von Eigentum, Grundbuch, Kataster, Belastungen, Genehmigungen und baulicher Konformität.
Gestaltung von Kaufangebot und Vorvertrag
Formulierung oder Anpassung von Kaufangebot und Vorvertrag – inklusive klarer Fristen und Käuferschutzklauseln.
Identifikation und Bewertung von Risiken
Erkennen rechtlicher und baulicher Risiken – in enger Zusammenarbeit mit technischen Sachverständigen für eine verlässliche Prüfung.
Kommunikation mit Notaren, Behörden und Dienstleistern
Koordination aller Beteiligten für einen reibungslosen, rechtssicheren Ablauf.
Übersetzung und rechtliche Einordnung
Verständliche Übersetzung und Erklärung aller italienischen Unterlagen und Verträge
Begleitung bis zur notariellen Beurkundung
Begleitung der Terminvorbereitung und – auf Wunsch – Wahrnehmung des Beurkundungstermins durch persönliche Vertretung des Mandanten mit Spezialvollmacht.
ITALIENISCHES IMMOBILIENRECHT
Verwirklichen Sie Ihren italienischen Traum mit Zuversicht und Gelassenheit. Ich übernehme die Regie!
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie muss kein Risiko darstellen.
Mit meiner fundierten juristischen Expertise erkenne ich potenzielle Herausforderungen frühzeitig und ordne sie rechtlich sicher für Sie ein.
Als zweisprachige Rechtsanwältin mit Spezialisierung auf italienisches Immobilienrecht begleite ich Sie Schritt für Schritt. Alle rechtlichen Anforderungen, Schutzmechanismen und Verfahrensschritte werden transparent und nachvollziehbar umgesetzt, sodass Ihre Interessen in jeder Phase optimal gewahrt bleiben.
Ob Sie eine Immobilie erwerben oder veräußern möchten – ich begleite Sie zuverlässig.
ITALIENISCHES IMMOBILIENRECHT
Warum ist es wichtig, einen zweisprachigen Anwalt mit Fachkenntnissen im Immobilienrecht an Ihrer Seite zu haben?
Ein spezialisierter, erfahrener Rechtsanwalt mit muttersprachlichem Sprachniveau, der sowohl in der deutschen als auch in der italienischen Rechtswelt zu Hause ist, ist die entscheidende Unterstützung, um Ihren Immobilientraum in Italien sicher zu verwirklichen.
Die Gründe im Einzelnen:
Interkulturelle Kompetenz
Tiefes Verständnis für die verschiedenen rechtlichen, kulturellen und kommunikativen Besonderheiten in Deutschland und Italien – für eine reibungslose und präzise Verhandlung und Abstimmung aller Beteiligten.
Exzellente Sprachbeherrschung
Sprachkompetenz auf muttersprachlichem Niveau gewährleistet eine eindeutige Kommunikation, präzise Vertragsformulierungen und rechtssichere Übersetzungen.
Zuhause in zwei Welten – vor Ort in Italien und Deutschland
Ich nehme Termine persönlich für Sie vor Ort wahr, koordiniere Besichtigungen und begleite oder vertrete Sie bei Notarterminen sowie Treffen mit allen Beteiligten – direkt in Italien und ohne Informationsverlust.
Starkes Netzwerk
Langjährige, verlässliche Kontakte zu Geometra, Notaren, Übersetzern und Kooperationsanwälten ermöglichen schnelle Klärungen, reibungslose Abläufe und hohe Qualität bei jedem Schritt.
Über 15 Jahre Erfahrung
Seit mehr als anderthalb Jahrzehnten begleite ich deutsche Mandanten bei Immobilientransaktionen in ganz Italien – kompetent, strukturiert und praxisbewährt.
Alle Fäden Ihres Vorhabens in einer Hand
Ich bin Ihre zentrale Ansprechpartnerin, die alle Beteiligten koordiniert und den Gesamtüberblick über Ihr Immobilienvorhaben behält.
Mein Ziel? Ihnen in Italien die Sicherheit zu geben, die Sie von zuhause gewohnt sind.
Julika Repplinger
Mein Name ist Julika Repplinger. Nach meinem Jurastudium an der Albert-Ludwigs-Universität in Freiburg begann ich meine juristische Laufbahn als Rechtsanwältin in einer renommierten, zivilrechtlich ausgerichteten Kanzlei. Kurze Zeit später gründete ich meine eigene
deutsch-italienische Boutiquekanzlei in Hamburg-Eppendorf.
Heute befindet sich der Hauptsitz meiner Kanzlei am idyllischen Niederrhein, von wo aus ich bundesweit berate.
Meine Spezialisierung auf italienisches Recht entstand aus meiner persönlichen Verbundenheit zu Italien - beruflich wie privat.
Mehr als ein Jahrzehnt war ich Teil der Leitung des Italienischen Honorarkonsulats in Hamburg sowie Mitgründerin und Präsidentin des gastronomischen Kulturvereins Artisti del Belpaese e.V.
Zudem bin ich langjähriges Mitglied der Deutsch-Italienischen Juristenvereinigung, wodurch ich regelmäßig an aktuellen Entwicklungen des deutsch-italienischen Rechts teilhabe.
Im Laufe meiner anwaltlichen Tätigkeit habe ich bereits eine nahezu dreistellige Anzahl an Immobilientransaktionen in Italien
begleitet und verfüge zudem seit Langem über einen
Zweitwohnsitz in Italien. Folglich bin ich mit den Fallstricken eines Immobilienkaufs, den Besonderheiten der italienischen Verwaltung sowie der Lebensart
und Mentalität des Landes bestens vertraut und kann eine Beratung und Vertretung vor Ort in Italien sicherstellen.
Deutschland und Italien haben mich gleichermaßen geprägt.
Diese Doppelperspektive und meine langjährige, juristische Erfahrung fließen in jede meiner Beratungen ein, damit Ihre Projekte in Italien sicher und erfolgreich umgesetzt werden.
Kontaktieren Sie mich für ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch.
Unsere Zusammenarbeit
Unverbindliches Kennenlerngespräch
In einem persönlichen Gespräch klären wir Ihr Anliegen, erste Rahmenbedingungen und die Konditionen einer möglichen Zusammenarbeit. Dieses Kennenlernen ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Sie benötigen Unterstützung im italienischen Immobilienrecht? Schön, dass Sie den Weg zu mir gefunden haben – ich stehe Ihnen gerne zur Seite.
Ausführliche Erstberatung
Entscheiden Sie sich für unsere Zusammenarbeit, folgt eine ausführliche Erstberatung. Dabei erfasse ich den Sachverhalt und gebe eine erste juristische Einschätzung. Ziel ist ein klarer Überblick über Chancen, Risiken und den möglichen weiteren Weg.
Transparente Honorarbasis
Die Abrechnung der Beratung erfolgt auf Honorarbasis. Ich arbeite mit einem klar definierten Stundensatz und kommuniziere den voraussichtlichen Aufwand transparent und nachvollziehbar. So behalten Sie die Kosten im Blick.
Sichtung und Bewertung aller Unterlagen
Im nächsten Schritt prüfe ich eingehend sämtliche relevanten Dokumente.
Auf dieser Grundlage erhalten Sie eine fundierte Empfehlung, wie das Vorhaben sicher und strukturiert fortgeführt werden kann.
Abwicklung Immobilienkauf und Verkauf
Es folgt die Abwicklung Ihres Immobiliengeschäfts von A-Z anhand eines maßgeschneiderten Konzepts.
FAQ
Italienisches Immobilienrecht
Hauskauf oder -verkauf in Italien ohne Überraschungen:
Die rechtliche Unterstützung macht den Unterschied
Liebe zum Detail - Rechtssichere Begleitung beim Immobilienkauf in Italien
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Italien erfordert fundierte Kenntnisse des italienischen Rechts. Fehler bei Genehmigungen, Hypotheken, Vorkaufsrechten oder notariellen Vorverträgen können zu Verzögerungen und zusätzlichen Kosten führen – eine sorgfältige rechtliche Begleitung sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
Als erfahrene Anwältin begleite ich Sie bei allen rechtlichen und bürokratischen Schritten, prüfe Verträge und Unterlagen sorgfältig, erkenne Risiken frühzeitig und übernehme die Kommunikation mit Notaren, Behörden und Dienstleistern. So wird Ihr Immobilienkauf oder -verkauf in Italien verlässlich, transparent und rechtssicher abgewickelt und steht von Beginn an auf einer stabilen rechtlichen Grundlage.