5 typische Fehler beim Immobilienkauf in Italien – und wie Sie sie vermeiden

Ein Haus in Italien – für viele ein Lebenstraum. Doch was als romantische Vorstellung beginnt, kann ohne die richtige Vorbereitung schnell zu einem rechtlichen oder finanziellen Albtraum werden. Italienisches Immobilienrecht unterscheidet sich in vielen Punkten vom deutschen System, und schon kleine Nachlässigkeiten können teure Folgen haben.

Im Folgenden zeige ich Ihnen die fünf häufigsten Fehler, die deutsche Käufer in Italien

machen – und wie Sie sie vermeiden können. 

Fehlende Prüfung des Kaufangebots

In Italien ist bereits das erste Kaufangebot (proposta di acquisto) rechtlich bindend. Viele

unterschreiben vorschnell – und merken erst später, dass sie sich an Bedingungen gebunden

haben, die sie gar nicht wollten. Tipp: Lassen Sie das Kaufangebot vor der Unterschrift prüfen.

Unvollständige städtebauliche und katastertechnische Prüfungen

Die äußere Beschaffenheit einer Immobilie erlaubt keinen verlässlichen Rückschluss auf deren städtebauliche und katasterrechtliche Konformität. Häufig fehlen erforderliche Genehmigungen oder es bestehen Abweichungen zwischen dem tatsächlichen Bestand und den im Kataster verzeichneten Daten.

Hinweis: Aus rechtlicher Sicht ist es dringend anzuraten, bereits im frühen Stadium der Due-Diligence-Prüfung eine umfassende bau- und katasterrechtliche Analyse durchführen zu lassen.

Versteckte Belastungen und Hypotheken

Viele Immobilien sind mit Hypotheken, Pfandrechten oder Vorkaufsrechten belastet. Tipp: Vor einer Anzahlung prüfen lassen, ob auf der Immobilie Rechte Dritter lasten.

In Italien hat der Notar vor allem eine beurkundende Funktion. Tipp: Verlassen Sie sich nicht allein auf den Notar, sondern sichern Sie sich unabhängige anwaltliche Beratung.

Fehlende Absicherung bei Zahlungen

Oft werden Anzahlungen direkt an den Verkäufer gezahlt, ohne klare rechtliche Absicherung. 

Tipp: Zahlungen nur über sichere Kanäle und nach anwaltlicher Prüfung leisten.

Fazit: Der Traum vom Haus in Italien kann mit der richtigen Begleitung Wirklichkeit werden – ohne böse Überraschungen. Eine erfahrene, zweisprachige Anwältin begleitet Sie durch alle Phasen –vom Kaufangebot bis zur notariellen Urkunde.

Sichern Sie sich Ihr unverbindliches Erstgespräch – und gehen Sie Ihren Immobilienkauf in Italien mit Klarheit und Gelassenheit an.